Die Abnahme ist ein rechtlich wichtiger Schritt und sollte von einer bloßen Baustellenbesichtigung unterschieden werden.
Rechtlicher Ausgangspunkt
Nach § 640 BGB ist das vertragsgemäß hergestellte Werk abzunehmen; wegen unwesentlicher Mängel darf die Abnahme nicht verweigert werden. Bekannte Mängel sollten unter ausdrücklichem Vorbehalt festgehalten werden, weil § 640 Absatz 3 BGB bestimmte Rechte an diesen Vorbehalt knüpft. Auch eine gesetzliche Abnahmefiktion ist unter ihren Voraussetzungen möglich. Gegenüber Verbrauchern gelten zusätzliche Hinweisanforderungen. Eine Zustandsfeststellung nach § 650g BGB ersetzt die Abnahme nicht.
So bereiten Sie die Prüfung vor
Vereinbaren Sie ausreichend Zeit und prüfen Sie auch technische Unterlagen, Schlüssel und Einweisungen. Notieren Sie erkennbare Mängel einzeln, statt nur pauschal „unter Vorbehalt“ zu unterschreiben. Erfassen Sie Restarbeiten und fehlende Prüfprotokolle gesondert. Bei Unsicherheit über die Abnahmereife ist fachkundige Begleitung sinnvoll.
Diese Unterlagen helfen
- Abnahmeeinladung
- Vertrags- und Planunterlagen
- Mängelliste
- Entwurf des Abnahmeprotokolls
- Prüf- und Einweisungsnachweise
Rechtsgrundlagen zum Nachlesen
§ 640 BGB, § 650g BGB, § 634a BGB.
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Allgemeine Information. Die Bewertung eines konkreten Falls setzt die Prüfung der Tatsachen und Unterlagen voraus.
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