Ein belastbarer Bauvertrag beschreibt, was gebaut wird, wer es plant und welche Unterlagen verbindlich sind.
Rechtlicher Ausgangspunkt
§ 650a BGB erfasst die Herstellung, Wiederherstellung, Beseitigung oder den Umbau eines Bauwerks und bestimmte Instandhaltungen. Ausgangspunkt bleiben die werkvertraglichen Pflichten nach § 631 BGB. Bei widersprüchlichen Plänen und Leistungsbeschreibungen kommt es auf die Auslegung des gesamten Vertrags an. Die VOB/B gilt nicht automatisch für jedes Bauprojekt; ihre Einbeziehung und einzelne Klauseln müssen geprüft werden. Ein Verbraucherbauvertrag setzt zusätzlich die Voraussetzungen des § 650i BGB voraus.
So bereiten Sie die Prüfung vor
Stellen Sie Vertragsentwurf, Baubeschreibung und sämtliche Planstände nebeneinander. Kennzeichnen Sie Eigenleistungen, bauseitige Vorarbeiten und Schnittstellen zu anderen Gewerken. Halten Sie für jede offene Leistung fest, wer sie schuldet. Ein günstiger Gesamtpreis hilft wenig, wenn notwendige Arbeiten im Angebot fehlen.
Diese Unterlagen helfen
- Vertrag einschließlich Anlagen
- Baubeschreibung und Planstände
- Angebote und Ausschlüsse
- Terminplan
- Liste offener Leistungsgrenzen
Rechtsgrundlagen zum Nachlesen
§ 631 BGB, § 650a BGB, § 650i BGB, § 133 BGB, § 157 BGB.
Ihre Unterlagen ordnen
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Allgemeine Information. Die Bewertung eines konkreten Falls setzt die Prüfung der Tatsachen und Unterlagen voraus.
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